安徽中亚宝置业有限公司破产案

招募意向重整投资人的公告

安徽省蚌埠市中级人民法院（以下简称“蚌埠中院”）于2020年9月4日作出（2020）皖03破申8号《民事裁定书》，裁定受理对安徽中亚宝置业有限公司（以下简称“中亚宝置业公司或债务人”）进行破产清算的申请，并指定淮上区人民法院审理本案。2020年9月21日，淮上区人民法院作出（2020）皖0311破1号《决定书》，指定安徽径桥（蚌埠）律师事务所、安徽鑫诚会计师事务所共同担任安徽中亚宝置业有限公司破产管理人。（以下简称“管理人”）。

为争取以更高价值变价处置中亚宝置业公司的有效资产，更有利于维护债权人、债务人合法权益，根据《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释之规定，现面向社会公开招募中亚宝置业公司重整投资人。

一、中亚宝置业公司概况

(一)公司基本情况

安徽中亚宝置业有限公司成立于2011年5月4日，注册资本叁仟万元人民币（其中缪伏德认缴出资额2,100.00万元，出资比例70.00%，林瑞长认缴出资额900.00万元，出资比例30.00%），出资方式为货币出资。法定代表人：缪伏德。注册地址：安徽省蚌埠市淮上区马园路东侧丰康路北侧活动板房E006号。统一社会信用代码：91340300574408769M。

经营范围：许可经营项目：房地产开发；一般经营项目：(以下除前置许可经营项目)商品房销售；物业管理；货运信息咨询服务；钢材、金属材料、建材、五金、电器的销售；室内外装潢装修。

（二）项目概况

中亚宝置业公司开发建设的皖北钢材交易市场项目位于安徽省蚌埠市淮上区龙华路以南、马园路以东，项目计划总投资2.8亿元，占地面积123亩，规划建设33栋办公楼、商务楼与商铺，建筑面积预计约10万平方米。

2011年中亚宝置业公司受让皖北钢材市场区域国有土地（坐落于淮上区马园路东侧、丰康路北侧，地号郊1102075），宗地面积82,167.52平方米（123.24亩），账面价值3,221.00万元。已办理蚌国用出让第2011226号国有土地使用证，为安徽中亚宝独有，地类（用途）为商业，使用权终止日期为2050年5月24日。

（三）负债情况：

据管理人初步审核，中亚宝公司的债务约101420万元，其中，有优先受偿权的工程款债权和抵押债权分别为约5143万元和约12518万元，职工劳动债权约9万元，税款债权约744万元，普通债权约83006万元。

（四）资产现状

截止目前，皖北钢材交易市场项目实际已建设26栋办公楼、商务楼与商铺（其中26号商铺烂尾）及2个钢构大棚，建筑面积合计109,291.52平方米，其中：2栋办公楼建筑面积合计23,390.61平方米，3栋商务楼建筑面积合计18,441.68平方米，21栋商铺建筑面积合计58,411.94平方米，钢构大棚面积9047.29平方米，上述房产均未办理竣工验收。

部分办公楼、商务楼与商铺已被抵债、抵押、强制执行，部分商务楼和商铺因出售、抵债等原因存在权属纠纷，管理人正在按诉讼程序解决。待权属纠纷解决后再追加列为破产财产。

1、目前管理人实际占有、使用和管理的房屋建筑面积合计为44,335.71平方米。具体如下：

（1）三号商务楼建筑面积6,477.00平方米，一层和二层为沿街商铺；

（2）九号商铺面积3,620.00平方米，一层和二层为沿街商铺；

（3）十一号商铺面积2,052.00平方米；

（4）十二号商铺面积2,563.00平方米；

（5）十五号商铺面积  2,392.00平方米；

（6）十六号101—102 ，106—115室总面积2,563.08平方米，中亚宝占有2,041.08平方米；  

（7）十七号商铺、面积2,672.00平方米；

（8）二十号商铺面积2,392.00平方米；

（9）二十一号商铺 101—104，106—115，面积2,392.21平方米；

（10）二十四号商铺101—111，113—114，面积2,217.37平方米；

（11）二十五号商铺面积2,563.08平方米；

（12）二十六号商铺面积3,906.00平方米，为在建工程；

（13）钢构大棚仓库面积8,100.04平方米；

（14）钢构大棚仓库附房面积947.25平方米。

为充分发挥破产财产利用价值，维护中亚宝公司及债权人合法权益，管理人已将上述部分商铺按原状继续出租给商户使用，每年收取租金约200万元。

2、待建商铺

在钢构大棚仓库及附房的原址上，原规划建有10号、13号、14号、18号、19号、22号和23号商铺，建筑面积合计约2万平方米（具体以实际规划为准）。

二、项目优势

皖北钢材市场是淮上区政府2010年重点招商引资项目。项目位于解放北路东侧、龙华路南侧，已经投入运营。该项目与淮上区商贸物流园区的通成国贸家具建材市场、农资农机大市场、海吉星农产品物流中心、玉文化创意产业园、义乌国际商贸城相邻，已初步形成专门市场集聚之势。

三、招募须知

（一）本次招募活动以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募意向重整投资人，本招募公告之内容对全体意向重整投资人平等适用。

（二）意向重整投资人决定报名前须仔细阅读本招募公告全部内容，理解投资过程中可能存在的风险。

（三）本招募公告所述信息仅供意向意向重整投资人参考，并不替代意向重整投资人的尽职调查，管理人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。意向重整投资人如需进一步了解债务人资产、负债、经营等详细情况，可在符合本招募公告规定的报名条件情况下，向管理人申请查询并提交《保密承诺函》，自行对债务人进行尽职调查，从而获取债务人全面信息；管理人所提供资料、信息等仅供意向重整投资人参考，不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。

（四）本招募公告不构成要约，亦不构成管理人的任何承诺或保证，不具有重整投资协议的约束性效力。

（五）意向重整投资人为本次招募活动发生的所有费用自行承担。

（六）本招募公告编制、解释权均归管理人。管理人有权根据重整进展合理调整招募进度，包括决定继续、重新、中止或终止重整投资招募等。

四、招募条件

（一）意向重整投资人须为依照中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人，其他主体不能单独报名。

（二）意向重整投资人应具备较为雄厚的资金实力和履约能力，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉、声誉，过去三年内无重大违法行为、无数额较大到期未清偿债务、未被列入失信被执行人名单。

（三）两个或两个以上投资主体可以联合参与投资，但须以一个整体的意向重整投资人身份参与重整招募，且联合体中至少应有一个投资主体符合所有招募条件。

五、招募流程

（一）报名

1.报名时间

意向重整投资人应将报名材料（一式三份）于2023年7月31日前通过邮寄或现场交付等方式提交给管理人，并提供报名材料电子版。管理人有权视实际报名情况决定是否延长报名期限。

2.报名地址及联系人

报名地址：蚌埠市淮上区皖北钢材市场3号商务楼6层东侧，中亚宝公司管理人，联系人：高明悬，联系电话：13965276488，电子邮箱： 66477302@qq.com 。

3.报名时需提交的材料

（1）报名意向书（格式自拟，包括但不限于意向重整投资人名称、联系方式、报名意向和理由等）；

（2）意向重整投资人出具的无较大到期未清偿债务、近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为、未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象的《承诺函》；

（3）意向重整投资人出具的《保密承诺函》；

（4）意向重整投资人简介（包括但不限于：基本工商登记信息、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债、财务状况与资金实力说明、与债务人的产业关联性及经营管理经验和优势、以往参与重整投资经验等；如为联合体的，需说明各主体的角色分工、权利义务等，并承诺互相承担连带责任）；

（5）企业法人营业执照复印件（报名时须提供执照副本原件审核），法定代表人或负责人身份证明书原件，授权委托书原件（须载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围等事项）及受托人身份证明（报名时须提供身份证原件审核）；

（6）意向重整投资人财产状况说明，包括但不限于最近三年审计财务报告（证明公司资金实力、融资能力及投资资金来源说明等），银行征信报告及其他履约能力证明，良好商业信誉的证明、与重整投资规模相匹配的资信证明，企业相关资质材料等；

（7）股东会作出的参与本次重整投资招募活动的决议。

上述报名材料均应加盖意向重整投资人公章或签字。

（二）资质审查

管理人将对意向重整投资人提交的材料进行审查，并将审查结果以邮件、短信或其他书面形式通知各意向重整投资人。

（三）尽职调查

意向重整投资人与管理人可就重整事宜进行洽谈，原则上应在提交《保密承诺函》后二十日内（即2023年8月20日）完成尽职调查，管理人协同债务人给予配合。对于从管理人处获得但管理人与债务人尚未以任何形式公开披露的信息，意向重整投资人应遵守保密义务，合理使用信息；除进行内部投资分析外，不得另作他用，不得泄露给第三方，如违反保密义务的，管理人有权取消其参与本次招募活动的资格。意向重整投资人开展尽职调查或实地调查所需费用自行承担，并对尽职调查结果自行承担法律责任。管理人就上述尽职调查所提供资料、信息等仅供意向重整投资人参考，不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。

（四）提交方案

1.提交截止日期

意向重整投资人应于2023年8月31日前向管理人提交重整投资方案（或草案）。

2. 重整投资方案（或草案）内容

包括但不限于重整投资金额、付款方式及支付时间、开发方案、续建方案、销售方案、运营方案、清偿方案等。

3.重整投资保证金

在提交方案的同时，意向重整投资人应向管理人缴纳重整投资保证金壹佰万元。（管理人账户信息为户名：安徽中亚宝置业有限公司管理人，开户银行：中国农业银行蚌埠市中山支行，账号：12195001040022835，并请备注）。

（五）遴选

根据意向重整投资人提交方案的实际情况，管理人开展遴选工作。如仅有一家意向重整投资人报名的，且符合本招募公告要求的重整投资人条件的，管理人将根据其提交的重整投资方案情况决定是否确定其为重整投资人；如有两家或两家以上的意向重整投资人报名的，遴选评审的具体时间及安排由管理人另行通知。

对于未入选的重整投资人，管理人将在遴选结果公布之日起7个工作日内无息退还重整投资保证金。

（六）签署协议

重整投资人确定后，应根据管理人要求签署《重整投资协议》，其重整投资保证金（不含利息）自动转为履约保证金，并在重整计划草案经债权人会议表决通过或者/且获得法院裁定批准后转为等额应付投资款。重整投资人拒绝与管理人签订书面投资协议的，管理人有权没收重整投资保证金，取消其中选资格，重新确定重整投资人。

上述各项工作具体实施过程中如需调整时间或金额的，由管理人根据实际情况酌情确定、调整。

诚挚欢迎各界报名参与本重整投资项目！

特此公告。

安徽中亚宝置业有限公司管理人

二零二三年七月七日

来源：安徽中亚宝置业有限公司

编辑：施伟健

审核：葛瑞琦、李连连